Les charges de copropriété sont notamment les suivantes :
L’entretien des parties communes et des abords ainsi que le déneigement ;
Les petits travaux de maintenance ;
Les frais de gérance ;
Chauffage, électricité, eau des communs ;
L’entretien et les frais de fonctionnement de l’ascenseur ;
Les taxes communales ;
Les frais divers ;
L’assurance incendie ;
Les grands travaux ;
Les frais bancaires ;
Eventuellement la participation au fond de réserve (l’établissement du fond de réserve sera décidé ensemble par la copropriété).
Nous vous communiquons ci-après une estimation des différents frais mensuels de la copropriété (hors consommations individuelles d’électricité, de chauffage et télécommunications) pour un appartement de 90 m². N’oubliez pas qu’il s’agit d’une estimation et que chaque cas est différent et dépend fortement de la gestion de la copropriété.
Estimation des frais courants pour un appartement de 90 m² :
La protection de l’acheteur est totale. Une garantie d’achèvement équivalente à 100% de la valeur de l’immeuble vendu est fournie par une banque de la place luxembourgeoise. Celle-ci vous garantit que le bâtiment, quoi qu’il advienne, sera construit dans les délais et selon le cahier des charges établi.
Tout dépassement du délai entraînerait de lourdes pénalités pour l’entrepreneur. Le prix convenu est irrévocable et l’ensemble des travaux est précisément défini dans le cahier des charges annexé au contrat de réservation et à l’acte de vente.
Une réception provisoire est organisée à la fin du chantier et une réception définitive un an après la livraison afin de corriger tout défaut de la construction. Tant que tout n’est pas parfait, une somme est bloquée en prévision.
Sachez également qu’il y a une garantie décennale couvrant les éventuels problèmes de stabilité du bâtiment survenant dans les 10 ans après la construction.
Lors de la signature du contrat de réservation un acompte de 2% sur le prix de vente hors frais sera versé sur le compte du notaire et y restera bloqué jusqu’à l’acte de vente.
Signature de l’acte de vente
L’acte de vente sera signé chez le notaire. A ce moment-là, les quotités de terrain ainsi que les parties de la construction déjà réalisées seront à payer, déduction faite de l’avance versée lors du contrat de réservation.
Au fur et à mesure de l’avancement du chantier, les tranches de construction telles que prévues au contrat de réservation et à l’acte de vente.
Réception provisoire
Après la signature de la réception provisoire, la dernière tranche de paiement sera payée.
