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La résidence « Les Jardins de Weiswampach 3 » se situe dans la zone d’habitat « mixte » de la commune de Weiswampach. Ceci signifie que vous pouvez utiliser votre bien à titre d’habitation ou à des fins professionnelles.
Néanmoins les prescriptions du règlement d’ordre intérieur doivent être respectées.
Le grand avantage d’un achat en état futur d’achèvement est de pouvoir adapter votre aménagement intérieur selon vos besoins, sous réserve bien entendu des possibilités techniques et administratives.
Notre prix de vente comprend un forfait pour un module sanitaire complet, les installations électriques, le chauffage, le carrelage et les portes tels que définis dans le cahier des charges. Toutes les installations électriques et les corps de chauffe seront réalisés en accord avec l’acquéreur.
Les meubles et les cuisines sur les plans sont indiqués à titre informatif et ne sont pas inclus dans le prix de vente.
Lors d’une acquisition immobilière, vous devez tenir compte notamment de trois postes pour calculer votre prix tout frais compris :
La TVA s’applique uniquement sur le coût des constructions.
Il y a aujourd’hui deux taux de TVA en application au Grand-Duché du Luxembourg :
Les frais de notaire sont calculés sur base de barèmes établis par l’Etat luxembourgeois. Le notaire se fera un plaisir de vous en communiquer le montant sur simple demande.
Au Grand-Duché de Luxembourg, les droits dus sur l’achat d’un immeuble s’élèvent à 7% (droit d’enregistrement proportionnel de 6% + droit de transcription de 1%) sur la valeur de l’immeuble.
Toutefois, lorsque l’acquéreur déclare dans l’acte de vente qu’il achète l’immeuble en vue d’une cession à court terme, celui-ci a droit à la restitution partielle des droits d’enregistrement. En effet, en cas de revente, le droit d’enregistrement initial de 6% passe à 7,2% (par rajout d’une surtaxe de 1,2%). Le droit de transcription demeure inchangé à 1%. Les droits d’enregistrement dus sur l’achat d’un immeuble s’élèvent donc, en cas de revente, à 8,2% (droit d’enregistrement proportionnel de 7,2% + droit de transcription de 1%). Par contre, le montant de la restitution s’élève à 6% lorsque l’acte de revente est enregistré dans un délai de deux ans de la première vente et à 4,8% lorsque l’acte de revente est enregistré dans un délai supérieur à deux ans et inférieur à quatre ans de la première vente.
En outre, lors d’une acquisition d’un immeuble destiné à servir d’habitation, il est accordé, sous certaines limites et conditions, un abattement de 20.000€ portant sur les droits d’enregistrement et de transcription.